前几天，小焦老妈给小焦打电话，说家里有一块地刚好在村里对外承包的区域附近，问我700块钱一亩要不要承包出去，当时我在电话里也没有明确地表达承包或者不承包。因为小焦觉得，农民把地承包出去是件好事儿，但是不能盲目地承包，一定要搞清楚细节。刚好在网上也看见了有人问：“我们村支书要承包村民的土地，每亩500元，包到2028年，一年一给钱问合算不？”这个问题。今天我们就来聊一聊！

其实，问主问的这个问题，只能算是农村土地流转过程中一个细节问题，另外还有很多的细节问题是需要农民去注意的。

第一，土地流转要“看地”估价

一般来讲，在农村里承包土地，农民最关心的其实就是一亩能收多少钱的地租。因为土地条件的不同，农村土地流转有价高的，也有价低的，这主要看土地所在地区的交通位置、地形、水利、土地情况等来决定的。如果土地各项条件都比较好，那价格是可以根据一般市场价上浮一点的。当然，前提是双方得协商好。

小焦老家的村子是丘陵地带，交通也不是很方便，所以一亩地700块钱其实还可以；而小焦工作的村子因为是平川地区，还有国道穿村而过，所以靠近国道的地方土地租金能达到一亩地1200元/年，而离国道远一点的坡地，就是一亩地500元/年。像问主讲的500块钱一亩，不知道土地情况好不好，如果土地好，再对比市场价低的话，500块钱一亩肯定不划算。

第二，土地流转要注意合同

基本上大户流转土地都是会和农户签订承包合同的，合同里会约定承包的期限、用途、双方的权利和义务、注意事项等。但是，因为农民只关心钱，基本上不怎么仔细看合同内容，所以比较容易吃亏上当。一般来讲，农户签订合同要关注以下几点：

1、土地流转价格不是一锤子买卖

前面讲了，农民流转土地基本上只关心钱，问主就是一个很典型的例子，他只关心一亩地500块钱划不划算，但并没想到那次土地流转价格并不一定是一锤子买卖。我们在实际流转土地的过程中，对于土地价格最初都会在合同里定一个档，然后约定三年或者五年再涨价，这样双方都能接受。像问主描述的情况，如果这么长的租期一直是每年500块钱的话，那可就有些划不来了。

2、土地流转要考虑法律责任

一般来讲，那次耕地的用途就是用来耕种，特别一点的像基本农田就只能种粮食蔬菜，就是搭大棚也只能搭简易大棚。所以，如果你把基本农田承包出去了就需要注意，合同里最好写上承包地的用途，不然某些承包者违规超标盖了建筑，万一被追查下来，那农民很可能会吃亏。

3、流转土地要考虑后续事宜

第二轮土地承包到期后还要延长30年时间，农村的土地关系也会持续稳定一段时间。所以，我们在承包土地的时候，一定要注意合同中一定要写租期满后由承包者进行复耕，必要的时候可以约定复耕押金，不然等租期满了他不续租或者跑路了，原来的田埂边界也没了，万一再有硬化的地方复耕困难，你到时候找谁说理去？这样反而还会出现纷争，真的很麻烦！

反正，在农村土地流转的过程中，小焦一直比较强调合同，因为曾亲眼见过承包大户改掉对自己不利的合同条款。所以，农民在流转土地的时候一定要关注合同，看是否能够维护自己的权益，虽然合同只是一张纸，有时候也不一定管用，但白纸黑字签字画押的东西关键时候也能帮助大家！